Apartamento para alugar – Dicas do mercado de locação

Encontrar o apartamento para alugar ideal é um desafio que milhões de brasileiros enfrentam anualmente. Em 2025, o mercado de locação se mostra mais dinâmico e complexo do que nunca, influenciado por um cenário econômico de juros ainda elevados, que afastam muitos do sonho da casa própria e aquecem a demanda por aluguéis. Este guia completo, preparado pela equipe do Rádio 5, explora as nuances de encontrar um imóvel para locação no Brasil, desde as opções do programa Minha Casa Minha Vida até as particularidades de imóveis mobiliados e decorados, passando por uma análise detalhada do mercado em diversas cidades brasileiras.

O primeiro trimestre de 2025 foi marcado por um forte aquecimento no mercado de aluguel, com valores médios subindo em boa parte das capitais. A alta demanda, somada a uma oferta limitada, pressionou os preços, especialmente em metrópoles como São Paulo, Curitiba e Belo Horizonte. Esse movimento é um reflexo direto da taxa Selic, que, mesmo com expectativas de queda gradual, ainda mantém o financiamento imobiliário caro, tornando a locação a opção mais viável para muitas famílias.

Contudo, o aumento dos preços vem acompanhado de uma preocupação crescente com a inadimplência. Em maio de 2025, o índice nacional de inadimplência atingiu 3,33%, o segundo maior do ano. A situação é mais crítica na região Norte, com 4,77%, seguida pelo Nordeste, com 4,68%. A região Sul, por outro lado, apresentou a menor taxa, com 2,70%. Esses números revelam a fragilidade do orçamento de muitas famílias, pressionadas pelo custo de vida e pelo endividamento.

O cenário econômico e o mercado de locação

O mercado imobiliário brasileiro em 2025 está profundamente marcado pelas condições macroeconômicas do país. Segundo dados do Índice FipeZap, o preço médio do aluguel residencial no país subiu 13,5% em 2024, atingindo R$ 48,12 por metro quadrado. Essa alta supera em muito a inflação oficial, calculada pelo IBGE em 4,83% no mesmo período, e também é superior ao IGP-M, conhecido como “inflação do aluguel“, que ficou em 6,54%.

Um fator importante que impulsionou o mercado em 2024 foi o recorde no nível de emprego. Com mais pessoas empregadas, a demanda por moradia aumentou, pressionando os preços para cima. Além disso, houve uma recomposição de preços após o período pandêmico, quando muitos proprietários suspenderam os reajustes.

Outro aspecto relevante é a diferença de preços entre imóveis de diferentes tamanhos. Os imóveis de um quarto foram os que mais subiram em 2024, com alta de 15,18%. Isso reflete a demanda crescente por moradias menores, especialmente nas grandes cidades. O preço médio do metro quadrado para imóveis de um quarto chegou a R$ 63,15, enquanto para dois quartos ficou em R$ 44,84.

Apartamento Minha Casa Minha Vida

O programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) é uma das principais políticas habitacionais do Brasil, facilitando o acesso à casa própria para famílias de baixa renda. Embora o foco do programa seja a aquisição de imóveis, ele impacta diretamente o mercado de locação. Muitas famílias que conseguem financiar seu imóvel pelo MCMV deixam de alugar, aliviando a pressão sobre a demanda. Além disso, muitos investidores adquirem unidades do MCMV para, posteriormente, disponibilizá-las no mercado de locação.

Em 2025, o Minha Casa Minha Vida passou por atualizações importantes, com o subsídio podendo chegar a R$ 55 mil, dependendo da renda familiar e da localização do imóvel. Para a Faixa 1, voltada para famílias com renda de até R$ 2.640, o programa oferece condições facilitadas, com parcelas que podem começar em torno de R$ 699 por mês para imóveis de até R$ 220 mil.

Para quem busca um imóvel com um valor mais em conta, os apartamentos do Minha Casa Minha Vida podem ser uma excelente opção quando disponíveis para locação. Geralmente localizados em áreas com boa infraestrutura, esses apartamentos costumam ter um custo de aluguel e condomínio mais baixos, tornando-se uma alternativa atrativa para quem precisa economizar.

Apartamento Mobiliado

A praticidade é a palavra-chave quando se fala em imóvel mobiliado. Essa opção é ideal para quem busca uma solução rápida e sem complicações, como estudantes, profissionais em trânsito ou pessoas que simplesmente não querem se preocupar com a compra e o transporte de móveis. Um apartamento mobiliado já vem equipado com tudo o que é essencial para o dia a dia: cama, guarda-roupa, sofá, mesa de jantar, geladeira, fogão e, em muitos casos, até máquina de lavar e televisão.

No entanto, essa comodidade tem um preço. Estima-se que um imóvel mobiliado possa custar de 15% a 30% a mais do que um imóvel vazio. Dados do Quinto Andar indicam um acréscimo de até 20% no valor do aluguel. Por exemplo, um apartamento que custaria R$ 2.000 vazio pode chegar a R$ 2.400 se estiver mobiliado.

Apesar do custo mais elevado, a demanda por apartamentos mobiliados é alta, o que reduz o tempo de vacância do imóvel. Para o inquilino, a principal vantagem é a economia de tempo e de investimento inicial em mobília. A desvantagem, além do preço mais alto, é a falta de personalização do espaço.

Para contratos de curta duração, até dois anos, o apartamento mobiliado costuma ser a opção mais econômica. Isso porque o investimento em mobília completa pode levar anos para ser amortizado. Já para quem planeja ficar por um período mais longo, pode valer a pena optar por um imóvel vazio e investir em móveis próprios.

Apartamento Decorado

Um imóvel decorado vai um passo além do mobiliado. Além dos móveis e eletrodomésticos, ele conta com um projeto de decoração assinado por um profissional, com itens como cortinas, tapetes, quadros e objetos decorativos. Essa opção é perfeita para quem busca um ambiente sofisticado e pronto para morar, sem abrir mão do estilo.

Assim como o mobiliado, o apartamento decorado tem um custo de aluguel mais elevado. A diferença de preço pode ser ainda maior, dependendo do nível da decoração e dos itens incluídos. No entanto, para quem valoriza um ambiente bem planejado e não tem tempo ou habilidade para decorar, o investimento pode valer a pena.

É importante ressaltar que, ao alugar um apartamento decorado, o inquilino deve ter um cuidado redobrado com a conservação dos itens. Qualquer dano pode gerar custos adicionais no final do contrato. Por isso, é fundamental fazer um laudo de vistoria detalhado no início da locação, registrando o estado de todos os móveis e objetos.

Aluguel nas principais cidades brasileiras

O preço de um imóvel para locação varia drasticamente de uma cidade para outra. Fatores como a oferta e a demanda, a infraestrutura local, a segurança e a proximidade de comércios e serviços influenciam diretamente no valor do aluguel.

Apartamento Vila Velha

Em Vila Velha, no Espírito Santo, o mercado imobiliário é bastante diversificado. Na Praia da Costa, uma das áreas mais nobres da cidade, os valores são mais elevados, com apartamentos de 2 quartos podendo custar entre R$ 4.000 e R$ 4.800 por mês. Essa região é valorizada pela proximidade com a praia e pela infraestrutura completa.

Em outras regiões de Vila Velha, é possível encontrar apartamentos de 2 quartos com aluguéis que variam de R$ 2.650 a R$ 3.500. O valor do condomínio também varia, ficando em média entre R$ 481 e R$ 540. Para quem busca economia, bairros mais afastados do litoral oferecem preços mais acessíveis.

Apartamento Santo André

Santo André, na região do ABC Paulista, oferece uma vasta gama de opções para quem busca moradia. Com mais de 4.000 imóveis disponíveis para locação, a cidade atende a diferentes perfis e orçamentos. Um apartamento mobiliado de 2 quartos pode ser encontrado por cerca de R$ 3.500 mensais, com o valor total do pacote chegando a R$ 4.292.

O valor médio do metro quadrado varia de acordo com o bairro, sendo R$ 23,90 no Campestre, R$ 25,50 no Centro e R$ 25,60 no Jardim. Para quem busca economia, é possível encontrar apartamentos de 38m² com aluguel de R$ 1.300 mais R$ 160 de condomínio, totalizando cerca de R$ 1.476 por mês.

Apartamento Sorocaba

Sorocaba, no interior de São Paulo, se destaca pela grande oferta de imóveis para locação, com mais de 5.300 apartamentos disponíveis. É possível encontrar apartamentos de 2 quartos a partir de R$ 1.000 por mês, com um condomínio médio de R$ 285.

Para quem busca mais conforto, um apartamento de alto padrão totalmente mobiliado pode custar cerca de R$ 3.800 por mês. Sorocaba é uma cidade que tem investido em infraestrutura e qualidade de vida, com parques, ciclovias e um comércio diversificado.

Apartamento Salvador

Salvador, a capital baiana, registrou o maior aumento no preço do aluguel entre as capitais em 2024, com uma alta impressionante de 33,07%. Apesar disso, o preço médio do metro quadrado na cidade, de R$ 44,22, ainda é inferior ao de outras metrópoles como São Paulo e Rio de Janeiro.

A cidade oferece opções para todos os bolsos, desde imóveis mais simples em bairros populares até apartamentos de luxo com vista para o mar em regiões nobres como Barra e Ondina. O mercado de locação em Salvador é bastante dinâmico, com alta rotatividade.

Apartamento São Paulo

São Paulo continua sendo a capital com o aluguel mais caro do Brasil. O preço médio do metro quadrado na cidade é de R$ 57,59, o que significa que um simples studio de 30m² pode custar mais de R$ 1.700 por mês. A alta de 11,51% em 2024 mantém a cidade no topo do ranking.

Para quem busca um apartamento para alugar em São Paulo, a dica é explorar bairros mais afastados do centro expandido, onde os preços costumam ser mais acessíveis. Regiões como Zona Leste e Zona Sul oferecem opções mais em conta, mantendo ainda assim boa conectividade através do transporte público.

Apartamento Ubatuba Praia Grande

Ubatuba, no litoral norte de São Paulo, é um dos destinos mais procurados para quem busca moradia na praia, especialmente na Praia Grande. O mercado na região é fortemente voltado para o aluguel por temporada, com diárias a partir de R$ 350 para apartamentos que acomodam de 8 a 12 pessoas.

A proximidade com a praia é o principal fator que influencia os preços, que podem variar bastante dependendo da época do ano. Durante o verão e feriados prolongados, os valores sobem significativamente. Para quem busca um imóvel para moradia permanente, Ubatuba oferece preços mais acessíveis fora da temporada turística.

Apartamento Porto Alegre

Porto Alegre, a capital gaúcha, teve o terceiro maior aumento no preço do aluguel em 2024, com uma alta de 26,33%. O preço médio do metro quadrado na cidade é de R$ 40,00. Apesar da alta recente, ainda é possível encontrar imóveis com preços mais competitivos do que em outras capitais da região Sul.

A cidade oferece uma excelente qualidade de vida, com parques, infraestrutura cultural e boa oferta de serviços. Bairros como Moinhos de Vento e Bela Vista são os mais valorizados, com apartamentos modernos e bem localizados.

Apartamento para alugar Recife

Recife, a capital pernambucana, ocupa o terceiro lugar no ranking das capitais com o aluguel mais caro do Brasil. O preço médio do metro quadrado na cidade é de R$ 54,95, muito próximo ao de Florianópolis. Um apartamento de 41m² em Boa Viagem, um dos bairros mais valorizados, pode custar R$ 3.100 por mês.

A alta de 16,17% em 2024 mostra que o mercado em Recife está em plena expansão. Boa Viagem, com sua extensa faixa de areia e infraestrutura completa, é o bairro mais procurado, mas também o mais caro. Para quem busca economia, bairros como Casa Amarela e Espinheiro oferecem preços mais acessíveis.

Apartamento para alugar Belo Horizonte

Belo Horizonte, a capital mineira, foi uma das cidades que liderou os aumentos no preço do aluguel no primeiro trimestre de 2025. O preço médio do metro quadrado na cidade é de R$ 41,85. Em áreas centrais como Savassi e Lourdes, apartamentos de 1 ou 2 quartos podem custar entre R$ 1.500 e R$ 3.500.

Esses bairros são os mais valorizados da cidade, oferecendo uma infraestrutura completa de bares, restaurantes, comércio e serviços. Em bairros mais afastados, os preços são mais convidativos, especialmente na região da Pampulha e em bairros da Zona Norte.

Apartamento para alugar João Pessoa

João Pessoa, a capital da Paraíba, tem um preço médio de aluguel de R$ 41,45 por metro quadrado. A cidade tem se destacado no cenário nacional pela qualidade de vida e pelos preços mais acessíveis em comparação com outras capitais do Nordeste.

O mercado de locação na cidade é diversificado, com opções desde apartamentos simples em bairros populares até imóveis de alto padrão em condomínios à beira-mar. Bairros como Manaíra, Tambaú e Cabo Branco são os mais valorizados. Para estudantes e jovens profissionais, João Pessoa é uma excelente opção.

Apartamento Curitiba

Curitiba, a capital paranaense, também liderou os aumentos no preço do aluguel no início de 2025. O preço médio do metro quadrado na cidade é de R$ 41,59. A cidade é conhecida pela sua organização, planejamento urbano exemplar e qualidade de vida.

Curitiba oferece uma excelente infraestrutura de transporte público, com o famoso sistema de ônibus expressos que serve toda a cidade. Bairros como Batel, Água Verde e Bigorrilho são os mais valorizados. Para quem busca economia, bairros como Cajuru e Portão oferecem preços mais acessíveis.

Dicas para encontrar apartamento

Encontrar o apartamento para alugar perfeito exige planejamento, pesquisa e paciência. Antes de começar a procurar, defina seu orçamento com clareza. Calcule quanto você pode gastar mensalmente com aluguel, condomínio, IPTU e outras despesas. A regra geral é que o aluguel não deve ultrapassar 30% da sua renda mensal.

Escolha a localização com cuidado. Considere a proximidade com seu trabalho, escolas, transporte público, comércio e serviços. Um imóvel mais barato em uma localização ruim pode sair mais caro no final, considerando tempo e dinheiro gastos com deslocamento.

Visite pessoalmente os imóveis. Fotos podem ser enganosas. Sempre visite os apartamentos pessoalmente, preferencialmente em diferentes horários do dia, para avaliar iluminação, barulho e movimento na região.

Verifique a documentação. Certifique-se de que o proprietário tem todos os documentos do imóvel em ordem e que não há pendências de IPTU ou condomínio. Isso evita problemas futuros.

Negocie as condições. Não tenha medo de negociar o valor do aluguel, especialmente se o imóvel está há muito tempo vago. Muitos proprietários preferem fazer um pequeno desconto a deixar o imóvel sem inquilino.

Leia o contrato com atenção. Antes de assinar, leia todo o contrato de locação, prestando atenção especial às cláusulas sobre reajuste, multa rescisória e responsabilidades de cada parte.

O mercado de apartamento para alugar no Brasil em 2025 é um reflexo das complexidades da economia nacional. A alta da taxa Selic, a inflação e o endividamento das famílias são fatores que moldam as tendências e os preços em todo o país. De norte a sul, cada cidade apresenta suas particularidades, exigindo do futuro inquilino uma pesquisa aprofundada para encontrar a melhor opção.

Seja um imóvel do programa Minha Casa Minha Vida, um prático apartamento mobiliado ou um sofisticado apartamento decorado, o importante é que a escolha se alinhe ao seu momento de vida, ao seu orçamento e às suas expectativas. Com as informações deste guia, você está mais preparado para navegar neste mercado dinâmico e encontrar o seu novo lar.

Lembre-se de que alugar um imóvel é uma decisão importante que impacta diretamente sua qualidade de vida e suas finanças. Dedique tempo à pesquisa, visite vários imóveis, compare preços e condições, e não tenha pressa. O apartamento para alugar ideal existe, e com paciência e estratégia, você certamente o encontrará.

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